Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).
За удостоверение доверенности на покупку земельного участка или на его продажу придется заплатить государственную пошлину.
Как правило, услуги нотариуса оплачивает доверитель, ведь именно в его интересах действует поверенный.
За заверение документа, по которому доверенное лицо получает право распоряжения имуществом уплачивают государственную пошлину в размере 500 рублей. Но, если поверенным является близкий родственник доверителя (супруг, родитель, ребенок, полнородные брат или сестра), то плата уменьшается до 100 рублей.
«За удостоверение иных доверенностей государственная пошлина ниже. Ее размер составляет 200 рублей».
Помимо государственной пошлины, гражданину необходимо оплатить услуги нотариуса по составлению документа. Стоимость технических работ утверждают на региональном уровне. Размер платы ориентировочно составляет 2-3 тыс. рублей.
Доверитель имеет право в любое время отменить доверенность. За это действие также придется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
Клиент имеет право заказать выезд нотариуса для удостоверения сделки или каких-либо документов, например на дом. В таком случае нотариальный тариф повышается в полтора раза.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
Формы доверенности дарения земельного пая
- Принятие решения о дарении.
- Оформление договора дарения и сбор документов.
- Уплата госпошлины.
- Подписание передаточного акта.
- Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.
Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством. Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно. В этом и заключается основная отличительная черта дарения. Преимущества К достоинствам дарения участка относится:
- наличие послаблений в плане выплаты налогов;
- имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
- в дар можно передавать часть земельной территории.
Обязательные условия При составлении договора дарения в 2017 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.
Доверенность на земельный пай
ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности. Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли.
Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Доверенность на управление земельным участком образец
Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью.
Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.
Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ (указать с какой целью выдана) (дата и место оформления прописью) Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю
Доверенность на право пользования земельным участком без права продажи
Доверенность на снятие-постановку на регистрационный учет (прописку-выписку) гражданина 8.4. Доверенность на обеспечение действий, связанных с обеспечением доказательств (доверенность на проведение осмотра интернет-страниц, сайтов) 8.5. Доверенность на сбор документов в отношении несовершеннолетнего ребенка 8.6.
От имени Украинского народа права собственности осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления, в пределах, определенных Конституцией Украины .
Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться, под которыми понимается часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и с определенными относительно него правами.
Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.
Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.
Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.
Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:
- оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
- смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
- признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.
Структура документа и важные нюансы
Независимо от того, выдана ли генеральная доверенность на распоряжение землёй или для определённой сделки, данный документ содержит в себе одинаковые основные разделы:
- Информация о владельце недвижимости и его представителе;
- Характеристики передаваемого имущества (номер по кадастру, если присвоен, месторасположение, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах, прочее);
- Список передаваемых полномочий;
- Срок действия документа;
- Подписи сторон;
- Нотариальное удостоверение с печатью.
При управлении или оформлении какой-либо сделки никаких отличий в последовательности шагов и их исполнением нет. Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью. Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.
Предлагаем ознакомиться Если выделили квоту на рвп могут ли отказать в рвп
Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.
После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.
В дело входят следующие бумаги:
- пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;
- перечень координат межевых знаков;
- задание от владельца земли на межевание;
- все извещения собственников смежных участков;
- акт согласования границ с собственниками соседних владений;
- чертеж участка;
- расчет площади земли;
- акт приема работ собственником у специалиста.
Как составить доверенность на оформление земельного участка
Существуют определённые правила, которых должен придерживаться собственник, оформляя доверительную бумагу на передачу полномочий третьему лицу в отношении своего земельного участка. Документ составляется так:
- обязательно слово «Доверенность» по центру.
- далее в левом углу дата составления, в правом – населённый пункт. Если не указать календарную дату оформления, доверенность не будет считаться действительной.
- потом указываются паспортные данные обеих сторон – доверителя и доверенного лица. Обязательно полностью ФИО, данные из паспорта, дата рождения и место, адрес прописки.
- список передаваемых полномочий. Он должен быть составлен чётко, чтобы у принимающей стороны не возникло вопросов. Рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он разъяснил последствия.
- рекомендуется поставить росчерки обеим сторонам, чтобы у принимающей стороны не возникло сомнений в подлинности подписи доверителя.
Если доверенность оформляется в нотариальной конторе, то должна стоять «живая» печать нотариуса, регистрационный номер в единой базе доверенностей. По этому номеру принимающая сторона сможет проверить действительность и правомочность документа. С рукописной бумагой такие действия совершить не получится.
Оформление доверенности – возмездная услуга, финансовым посредником выступает нотариус. Плата за оформление взимается по тарифам, установленным на законодательном уровне. Также нотариус примет плату за оказание правовой помощи. Данный тариф устанавливается самим нотариусом в рамках рыночных цен на подобные услуги. Отдельно стороны могут договориться о дополнительной плате между собой, но прописывать данное условие нигде не требуется.
Правовой статус доверенность получает сразу же после нотариального удостоверения. Срок правомочности прописывается в «теле». Он может быть любым. Например, в доверительной бумаге разового характера можно прописать конкретную календарную дату, когда доверенное лицо должно исполнить полномочия. В прочих случаях, легитимность доверительной бумаги устанавливается по договорённости сторон. Можно передать полномочия даже на 10 лет.
Если срок правомочности в «теле» не прописан, будет равен одному календарному году с момента оформления. Важным условием является дата оформления. Она обязательно должна присутствовать. Без этого доверенность недействительна.
Допускается досрочное прекращение легитимности. Это происходит в следующих случаях:
- смерть одной из сторон.
- поверенный оформил отказ в нотариальной конторе.
- банкротство или ликвидация юрлица, если таковое выступает в роли одной из сторон.
Доверенность может быть признана недействительной, но для этого необходимы основания. Они установлены на законодательном уровне. К таковым относятся:
- отсутствие даты составления. Она прописывается в левом верхнем углу. От неё начинается течение срока действительности. Если временной промежуток правомочности не прописан, это не критично. Тогда доверительная бумага будет действительной в течение календарного года.
- отсутствие данных сторон сделки по передаче полномочий.
- одной из сторон передачи полномочий выступает сторона, не обладающая правом передачи этих полномочий. Например, доверителем выступает дочь собственника земельного участка. Наличие родственных связей не даёт ей право на оформление доверенностей от имени родителя на распоряжение землёй.
Если по недействительной доверенности была совершена сделка, она «автоматически» будет признана недействительной. Но такое может произойти только в рамках судебного заседания. Если суд признает сделку с земельным участком, совершённую по недействительной доверительной бумаге, также недействительной, стороны ожидает реституция – то есть, возвращение в первоначальное состояние. Земельный участок будет возвращён законному владельцу на основании решения суда.
Сделки по доверенности с земельными участками совершаются с определёнными нюансами. Это:
- если в «теле» прописаны только полномочия по подписи документов, то участие в сделке поверенного будет незаконным. От имени собственника участка он может подписать заявление или ДКП. Но участвовать в передаче денежных средств не имеет права.
- у доверителя есть право отмены доверительной бумаги в любое время. Достаточно посетить нотариальную контору и оформить отказ, тем самым аннулировать ранее выданный документ. Спрашивать согласия доверенного лица нет необходимости.
- сделка, проведённая с помощью доверенного лица, может быть признана недействительной уже после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо решение суда. В ходе разбирательства нужно будет доказать, что во время составления документа, доверитель был недееспособным или имел ограниченную дееспособность.
Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо. Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности ее составления.
Доверенность на дарение земельного участка
Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:
- определять денежную сумму стоимости недвижимости;
- подписывать договор;
- подавать документы на регистрацию;
- получать оговоренную денежную сумму за имущество.
Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.
Право покупки дает поверенному следующие полномочия:
- проводить осмотры недвижимости;
- подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
- определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
- передавать документы на регистрацию;
- получать недвижимость по акту.
Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.
В тексте необходимо указать следующее:
- Полную дату заключения, место, адрес.
- Срок действия.
- Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
- Данные доверителя (собственника).
- Данные поверенного (лицо, которому доверили).
- Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.
Правила относительно срока действия полномочий:
- Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
- Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
- Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.
Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.
Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.
Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.
Доверенность На Управление Земельным Участком Образец
Но чем различаются эти понятия? В отношении земельных участков п. 5 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
В юридической практике нередко возникает ряд вопросов, связанных с тем, переходят ли на основании договора доверительного управления земельным участком вместе с указанными правами и обязанности? Несомненно, доверительный управляющий отвечает за соблюдение экологических, санитарных, противопожарных и других требований, предъявляемых законом, в отношении земельного участка. Однако к нему переходят не все обязанности собственника. Так, обязанность по уплате земельного налога следует за собственником. Эта позиция не всегда находит понимание у представителей налоговых органов. В судебной практике 2022 г. было следующее дело.
Образец доверенности на оформление земельного участка в собственность
В процессе оформления доверенности нужно указать в документе следующую информацию:
- дата оформления;
- наименование конкретного населенного пункта;
- указание паспортных данных каждой из сторон;
- перечень полномочий, которые предоставляются поверенному;
- информация о земельном участке, который будет оформляться в частную собственность заинтересованного лица;
- срок действия документа;
- указание на вероятность передачи полномочий третьим лицам или же невозможность выполнения такой процедуры;
- уникальный регистрационный номер, прописанный в реестре нотариальных дел.
Необходимые документы для собственника
Для совершения действий с участком земли, необходимо оформить документы по согласованию его границ. Эта мера относительно недавно введена законодательством, определяющим порядок оформления земли, но без этого надел не получится продать, купить или выполнить другие операции по изменению права собственности на земельный участок.
Процедура межевания сопровождается оформлением следующих бумаг:
- пояснительной записки, предусматривающей указание заказчика и исполнителя данной услуги;
- указания координатных точек границ надела;
- задания, выданного собственником исполнителю;
- извещений собственников сопредельных территорий;
- акта согласования границ земельного участка;
- чертежа надела;
- расчета площади;
- акта выполненных работ, подписанного сторонами.
В результате при оформлении участка доверенным лицом, процедура сопровождается следующими документами от представителя:
- собственным гражданским паспортом и копией указанного удостоверения личности владельца участка;
- доверенностью, включающей указанные действия по оформлению земельного участка;
- правоустанавливающими бумагами на участок, подтверждающими факт владения и приобретения;
- кадастровым паспортом;
- выпиской из ЕГРН;
- согласием супруга или другого совладельца, предоставленным в письменной форме, если участок находится в коллективной собственности нескольких лиц.
Документация должна быть подготовлена заблаговременно, чтобы не затягивать процедуру переоформления участка.
Как оформить доверенность?
При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:
- свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
- нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.
Предлагаем ознакомиться Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году
По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:
- разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
- специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
- генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.
При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.
Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:
- название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
- дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
- информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
- основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
- подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
- нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.
Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.